44600 Saint-Nazaire
MAISON 130 M2 / 3 CHAMBRES / JARDIN / SAINT-NAZAIRE - Réf 110_JMR-0024841

Coup de coeur assuré pour cette spacieuse et lumineuse maison de ville, récemment rénovée avec goût ( aucun travaux à prévoir ), elle comprend au RDC : une très belle pièce de vie, salon, salle à manger et cuisine ouverte ( aménagée et équipée ), petite arrière cuisine, une magnifique et très qualitative véranda d'environ 32 m2 ( chauffée et climatisée ), idéalement exposée, un WC. L'étage se compose de trois grandes chambres ( équipées de placards ), une salle de bains et un WC. Au dessus, on accède, par un escalier escamotable, à un vaste grenier sous toiture.
Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants PVC ( électriques au RDC ), toiture ardoise nettoyée et hydrofugée par une entreprise spécialisée en 2022, chauffage et ballon d'eau chaude électriques, ravalement très propre, grenier aménageable, raccordement au tout à l'égout. Taxe foncière d'environ 1 600 EUR.
Construite sur un terrain d'environ 275 m2 joliement arboré et aménagé, cette maison a beaucoup d'atouts : située en impasse dans un quartier très agréable et très calme, à proximité des écoles, des commerces et des grands axes, elle bénéficie en plus d'une belle exposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : juillet 2017
Consommation énergie primaire : 300 kWh/m2/an. ( Classe : E ) ATTENTION : nouveau DPE en cours pouvant améliorer le classement suite aux nouvelles dipsition du gouvernement.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 EUR et 2 400 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2015 (abonnements compris)
Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires : 3.80 % TTC de 345 000 EUR ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 358 000 EUR ( honoraires inclus ). Honoraires : 13 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -