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Jean-louis MEUNIER conseilller immobilier sur le secteur de Guérande

44410 Saint-Lyphard
CHAUMIERES + GITE SUR TERRAIN 1 HA 43 - Réf 110_JMR-0013480

690 000€
Charmantes chaumières construites en 1993, comprenant : une maison principale, un gite et un garage/atelier, le tout sur un magnifique terrain de 14 370 m2. ( 1.43 hectare )
La maison d'habitation d'environ 170 m2 au sol, idéalement exposée plein sud, comprend au RDC : une entrée spacieuse avec escalier, une grande cuisine indépendante avec un volumineux plafond cathédrale ( aménagée et équipée ), une salle à manger, un agréable salon avec sa majestueuse cheminée, un WC et une pièce d'eau. A l'étage : trois chambres d'environ 11,70, 12,25 et 14,00 m2 au sol avec salle d'eau privative pour la plus grande, une autre salle d'eau indépendante avec WC et un bureau ( ou dressing ).
Le gite indépendant de la maison, et d'environ 60 m2 au sol se compose au RDC, d'une pièce de vie d'environ 20 m2, d'une cuisine, d'une salle d'eau. A l'étage : un bel espace nuit et bureau, mansardé et de même surface au sol.que le RDC.
Une autre construction d'environ 60 m2 au sol, identique au gite comprend un garage, un atelier, une réserve et un grenier à l'étage. Plusieurs abris et cabanons de jardin complètent la propriété.
Cet ensemble immobilier est implanté au coeur d'un village calme, bucolique et typique de la Brière, à 5 mn en voiture de la commune de Saint-Lyphard et 10 mn de la ville de Guérande, mais aussi à 20 mn des plages de la Baule et de la Turballe. Il peut parfaitement convenir à des propriétaires de chevaux comme à des amoureux de la nature souhaitant un bel espace cultivable ( verger et potager ).
Tout à l'égout, fibre, taxe foncière estimée à 1 200 EUR.
Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, agent commercial inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires de 3.00 % TTC de 670 000 EUR ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 690 000 EUR ( honoraires inclus ). Honoraires de 20 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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Noovimo, société au capital de 10000.00 euros. Siège social : 29 Romain Rolland 44100 Nantes. N° de TVA intracommunautaire : FR75793556051. RCS NANTES immatriculé(e) 793556051.
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Carte T : 44012018000028735. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI DE NANTES. Caisse de garantie financière : AXA ASSURANCE. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
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