44410 Herbignac
MAISON PLAIN PIED 2018 4 CHAMBRES 148 m2 - Réf 110_JMR-0026276

EXCLUSIVITE NOOVIMO
Magnifique maison de plain-pied construite en 2018, offrant une surface habitable d'environ 148 m2, située dans un environnement calme à seulement 1,5 km d'Herbignac.
Elle se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 60 m2 avec cuisine aménagée et entièrement équipée, idéale pour les moments en famille ou entre amis.
L'espace nuit comprend quatre belles chambres avec placards intégrés, de 11 à 14 m2, dont une suite parentale disposant de son dressing, de sa salle d'eau et de WC privatifs. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un second WC indépendant complètent l'ensemble.
La maison se distingue par une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, apportant une agréable sensation d'espace et de volume.
Une maison récente, fonctionnelle et confortable, idéale pour une famille recherchant le calme tout en restant proche des commodités.
Côté annexes, vous bénéficierez :

d'un garage attenant d'environ 25 m2,
d'un second garage indépendant d'environ 45 m2 pouvant servir d'atelier,
d'une terrasse bétonnée de plus de 50 m2.

L'ensemble est implanté sur un terrain clos d'environ 1 000 m2 avec portail électrique.
Prestations :

menuiseries PVC,
poêle à granulés et chauffage électrique,
portes de garage motorisées,
micro-station d'assainissement,
toiture en ardoises naturelles et toit terrasse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : mai 2026
Consommation énergie primaire : 51 kWh/m2/an. ( Classe : A )
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 EUR et 1 080 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2023 (abonnements compris)
Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires : 4.10 % TTC de 460 000 EUR ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 478 860 EUR ( honoraires inclus ). Honoraires : 18 860 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -