44350 Guérande
SPACIEUSE MAISON / GUERANDE / 2019 / 140 M2 / 5 CHAMBRES - Réf 110_JMR-0023092

Très belle maison de 2019 d'environ 140 m2 au sol offrant au RDC : une entrée, une pièce de vie d'environ 41 m2 ( salon/salle à manger, cuisine ouverte aménagée et équipée ), une arrière cuisine, une chambre avec dressing, une salle d'eau, et un WC. A l'étage, un palier dessert quatre belles chambres avec placard, une salle d'eau et un WC. Un garage attenant complète le bien.
Cette maison familiale, idéalement située à proximité du centre de la Madeleine et non mitoyenne est construite sur un terrain d'environ 1 000 m2 . Calme, spacieuse et très lumineuse, elle est ouverte sur la nature et bénéficie d'une belle orientation. La Madeleine se situe au centre des communes de Guérande, Saint-André-des-Eaux, Saint-Lyphard et Saint-Molf. Elle offre aussi un accès rapide vers les plages du littoral.
Maison aux normes d'isolation RT 2012, pompe à chaleur alimentant un chauffage par le sol au RDC et à l'étage, ballon d'eau chaude thermodynamique de 180 l, charpente traditionnelle, couverture en ardoises naturelles, volets roulants électriques, cloisons en brique de terre cuite + plâtre, menuiseries aluminium ( dont certaines baies à galandage ), WC suspendus, assainissement par micro station, connexion à la fibre, portail de garage électrique, terrasse ( fondée et isolée, permettant une extension facilité d'environ 50 m2, cuve de récupération des eaux de pluie de 4 000 l alimentant les WC et le jardin.. Taxe foncière d'environ 1 400 EUR. Assurance Dommage Ouvrages jusqu'en juin 2029.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : juin 2019
Consommation énergie primaire : 36 kWh/m2/an. ( Classe : A )
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 EUR et 1 000 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2023 (abonnements compris)
Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires : 3.50 % TTC de 459 000 EUR ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 475 000 EUR ( honoraires inclus ). Honoraires : 16 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -