44350 Guérande
MAISON RECENTE 3 CH CENTRE GUERANDE - Réf 110_JMR-0026608

Guérande, proche centre et à proximité immédiate des écoles et commerces, découvrez cette agréable maison contemporaine construite en 2017, offrant un cadre de vie idéal.
D'une superficie d'environ 84 m2, cette maison séduit par sa fonctionnalité et sa luminosité. Dès l'entrée, vous apprécierez la pièce de vie conviviale avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée par une charmante terrasse et un jardin agréable et entièrement clos.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec placard ainsi qu'une salle d'eau avec WC, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, un palier dessert deux chambres avec placard et une salle de bains avec WC.
Côté équipements, la maison dispose d'une buanderie, d'un garage et d'un emplacement de stationnement privatif devant celui-ci.
Implantée sur un terrain d'environ 194 m2 dans un quartier résidentiel recherché, calme et familial.
Les atouts :

Construction récente (2017)
Vie de plain-pied avec chambre au rez-de-chaussée
3 chambres 
Jardin et terrasse bien exposés
Garage et stationnement privatif
Proximité des écoles et du centre historique de Guérande
Faibles consommations énergétiques (DPE performant)
Maison très bien entretenue et impeccable

Une maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, alliant confort moderne, emplacement privilégié et qualité de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : 30/07/2025
Consommation énergie primaire : 79 kWh/m2/an. ( Classe : C )
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 EUR et 1 050 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2023 (abonnements compris)
Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires : 4.00 % TTC de 330 000 EUR ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 343 000 EUR ( honoraires inclus ). Honoraires : 13 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -