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Jean-louis MEUNIER conseilller immobilier sur le secteur de Guérande / La Turballe
44350 Guérande
MAISON CENTRE GUERANDE / PLAIN PIED / ANNEE 2021 / 3 CH - Réf 110_JMR-0017856
515 000€
LA MAISON :
Belle et lumineuse maison de plain pied d'environ 124 m2, année 2021, comprenant une entrée, une spacieuse pièce de vie ( avec cuisine ouverte aménagée et équipée ) d'environ 48 m2, une lingerie, une arrière cuisine et deux espace distincts, le premier comprend une chambre parentale, un dressing, un bureau, une salle d'eau avec WC, le second est composé de deux chambres ( avec placard ), une salle d'eau et un WC. Un garage complète le bien. A noter un grenier aménageable d'environ 16 m2 au dessus de l'espace parental.
L'ENVIRONNEMENT :
La maison parfaitement isolée ( classe DPE : A ), orientée sud-ouest, se situe au fond d'une impasse très calme à environ 500 mètres des remparts, sur un terrain d'environ 490 m2 entièrement clôturé avec portail coulissant électrique, portillon et visiophone. Nombreux commerces et services à pied : maison médicale, pharmacie, boulangerie, fleuriste, boucherie, vétérinaire, pédicure...
LES EQUIPEMENTS :
Pompe à chaleur alimentant un chauffage par le sol et un ballon d'eau chaude, couverture en ardoises naturelles, volets roulants électriques en aluminium ( avec fermeture centralisée ), menuiseries en aluminium ( dont oscillo-battants ), tout à l'égout, fibre raccordée, portail de garage électrique, terrasse sud-ouest d'environ 20 m2 agrémentée d'une pergola bioclimatique électrique, cuve enterrée de récupération des eaux de pluie de 3000 litres....
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : 23/08/2023
Consommation énergie primaire : 41 kWh/m2/an. ( Classe : A )
Consommation énergie finale : 18 kWh/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 EUR et 560 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris)
Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires : 3.00 % TTC de 500 000 EUR ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 515 000 EUR ( honoraires inclus ). Honoraires : 15 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr
Cette annonce vous est proposée par MEUNIER Jean Louis - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint Nazaire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Belle et lumineuse maison de plain pied d'environ 124 m2, année 2021, comprenant une entrée, une spacieuse pièce de vie ( avec cuisine ouverte aménagée et équipée ) d'environ 48 m2, une lingerie, une arrière cuisine et deux espace distincts, le premier comprend une chambre parentale, un dressing, un bureau, une salle d'eau avec WC, le second est composé de deux chambres ( avec placard ), une salle d'eau et un WC. Un garage complète le bien. A noter un grenier aménageable d'environ 16 m2 au dessus de l'espace parental.
L'ENVIRONNEMENT :
La maison parfaitement isolée ( classe DPE : A ), orientée sud-ouest, se situe au fond d'une impasse très calme à environ 500 mètres des remparts, sur un terrain d'environ 490 m2 entièrement clôturé avec portail coulissant électrique, portillon et visiophone. Nombreux commerces et services à pied : maison médicale, pharmacie, boulangerie, fleuriste, boucherie, vétérinaire, pédicure...
LES EQUIPEMENTS :
Pompe à chaleur alimentant un chauffage par le sol et un ballon d'eau chaude, couverture en ardoises naturelles, volets roulants électriques en aluminium ( avec fermeture centralisée ), menuiseries en aluminium ( dont oscillo-battants ), tout à l'égout, fibre raccordée, portail de garage électrique, terrasse sud-ouest d'environ 20 m2 agrémentée d'une pergola bioclimatique électrique, cuve enterrée de récupération des eaux de pluie de 3000 litres....
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : 23/08/2023
Consommation énergie primaire : 41 kWh/m2/an. ( Classe : A )
Consommation énergie finale : 18 kWh/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 EUR et 560 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris)
Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires : 3.00 % TTC de 500 000 EUR ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 515 000 EUR ( honoraires inclus ). Honoraires : 15 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr
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Bilan énergétique
Noovimo, société au capital de 10000.00 euros. Siège social : 29 Romain Rolland 44100 Nantes. N° de TVA intracommunautaire : FR75793556051. RCS NANTES immatriculé(e) 793556051.
Le titulaire de(s) carte(s) professionnelle(s) est Noovimo, société au capital de 10000.00 euros dont le siège social est situé au 29 Romain Rolland - 44100 Nantes et immatriculée au RCS Nantes - Siret : 79355605100027.
Carte T : 44012018000028735. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI DE NANTES. Caisse de garantie financière : AXA ASSURANCE. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIATION – VIVONS MIEUX ENSEMBLE situé 465 avenue de la Libération 54000 NANCY - email : mediation@vivons-mieux-ensemble.fr - site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr
Barème d'honoraires
Le titulaire de(s) carte(s) professionnelle(s) est Noovimo, société au capital de 10000.00 euros dont le siège social est situé au 29 Romain Rolland - 44100 Nantes et immatriculée au RCS Nantes - Siret : 79355605100027.
Carte T : 44012018000028735. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI DE NANTES. Caisse de garantie financière : AXA ASSURANCE. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIATION – VIVONS MIEUX ENSEMBLE situé 465 avenue de la Libération 54000 NANCY - email : mediation@vivons-mieux-ensemble.fr - site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr
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