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Jean-louis MEUNIER conseilller immobilier sur le secteur de Guérande

44740 Batz-sur-Mer
IMMEUBLE COMMERCE APPARTEMENT 280 M2 AU SOL / BATZ SUR MER - Réf 110_JMR4-0013235

926 999€
EXCLUSIVITE NOOVIMO
Immeuble de 1967 comprenant un appartement d'environ 150 m2 au sol et un local commercial d'environ 135 m2. L'ensemble sur un terrain de 190 m2.
LOCAL COMMERCIAL : il comprend un espace de vente de 65 m2, deux laboratoires de préparations alimentaires ( 18 et 21 m2 ), des vestiaires et sanitaires séparés pour hommes et femmes, une réserve, un local ménage et un WC pour le public.
Actuellement exploité en activité de chocolaterie, biscuiterie et patisserie. Il est adapté à d'autres activités potentielles telles que : boulangerie, restaurant, crêperie, snack....
L'ensemble des travaux ( travaux neufs et aux normes pour une activité alimentaire et recevant du public ) ont été réalisés en 2019 sous la conduite de chantier d'un architecte DPLG et la surveillance d'un bureau de contrôle agréé ( Bureau Véritas ). Le commerce bénéficie ainsi des dernières normes techniques de construction, d'hygiène et d'accessibilité.
Situé au centre du bourg de BATZ-SUR-MER, sur un axe très passant ( à faible vitesse ), le commerce bénéficie d'un emplacement visuel et commercial exceptionnel. Accès rapides des communes voisinnes : GUERANDE, LE POULIGUEN, LE CROISIC, LA BAULE. Une rentabilité correcte peut être obtenue par un investisseur avec un loyer adapté et réaliste.
L'APPARTEMENT : Situé au premier et second étage de l'immeuble avec un accès indépendant, on y trouve au premier niveau : Une entrée, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une grande chambre, une salle d'eau et un WC. A l'étage : trois pièces en enfilade sont prévues pour être aménagées en chambre, dressing, salle de bains ( un projet architectural a été élaboré, travaux non réalisés à ce jour ). Une très spacieuse terrasse d'environ 55 m2, discrète et parfaitement exposée complète le confort de cet appartement à rafraichir et finir d'aménager.
L'immeuble est vendu en un seul lot avec une valeur d'environ 540 000 pour l'appartement et 360 000 EUR pour le commerce. Il n'y a pas de copropriété. Le fond de commerce, le stock ainsi que le matériel de production et de commercialisation ne sont pas inclus dans cette offre immobilière.
Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, agent commercial inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires de 3.00 % TTC de 900 000 EUR ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 927 000 EUR ( honoraires inclus ). Honoraires de 27 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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Bilan énergétique
DPE_ passoire énergétique logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 150 kWh/m²/an émissions* 24 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 24 kgCO2/m²/an
Noovimo, société au capital de 10000.00 euros. Siège social : 29 Romain Rolland 44100 Nantes. N° de TVA intracommunautaire : FR75793556051. RCS NANTES immatriculé(e) 793556051.
Le titulaire de(s) carte(s) professionnelle(s) est Noovimo, société au capital de 10000.00 euros dont le siège social est situé au 29 Romain Rolland - 44100 Nantes et immatriculée au RCS Nantes - Siret : 79355605100027.

Carte T : 44012018000028735. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI DE NANTES. Caisse de garantie financière : AXA ASSURANCE. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
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