44380 Pornichet
VILLA 1995 PORNICHET/STE MARGUERITTE 176 M2 AU SOL 4 CH - Réf 110_JMR5-0014253

EXCLUSIVITE NOOVIMO
Belle villa de 1995 située dans un domaine privé à Saint-Margueritte, commune de Pornichet, cette spacieuse et agréable maison comprend au RDC : un Hall et salon/séjour de 57 m2 avec cheminée ( insert ), une cuisine fermée ( aménagée et équipée avec possibilité d'ouverture ), une arrière-cuisine indépendante avec cave, une chambre de 13.65 m2 avec salle d'eau privative et un WC. A l'étage : un palier ( pouvant être fermé pour créer une chambre supplémentaire ) dessert 3 grandes chambres et une salle de bain ( baignoire, douche et WC ). Garage double de 36 m2 avec grenier ( possibilité de l'aménager avec accés par l'étage de la maison ).
Terrain de 1 000 m2, exposé sud/ouest, joliment arboré, sans vis-à-vis et au calme .
Idéalement située en presqu'île, dans un secteur privilégié, à 600 mètres de la magnifique plage de Sainte-Margueritte et à 1.5 km de son petit centre-ville, à 5 km du marché et du port de Pornichet, à 10 km de l'avenue De Gaulle à La Baule, 10 km de la Gare TGV de Saint-Nazaire et 18 km de la cité médiévale de Guérande.
Volets électriques pvc, chauffage au gaz de ville par radiateurs, tout à l'égout, taxe foncière : 2 250 EUR/an environ, gaz : 450 EUR/an environ, électricité : 1 000 EUR/an environ.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique ( DPE ) : 05/12/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 EUR et 2 200 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 160 kWh/m2/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.
Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires : 3.00 % TTC de 910 000 EUR ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 937 300 EUR ( honoraires inclus ). Honoraires : 27 300 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr
Cette annonce vous est proposée par MEUNIER Jean Louis - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint Nazaire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -