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Jean-louis MEUNIER conseilller immobilier sur le secteur de Guérande / La Turballe

44510 Le Pouliguen
CHARMANTE MAISON / 4 CH / PROCHE CENTRE LE POULIGUEN - Réf 110_JMR-0022263

537 000 €
Charmante maison de 1993, parfaitement entretenue et comprenant au RDC : une entrée, un salon/séjour traversant et lumineux, une cuisine indépendante ( aménagée et équipée ), une arrière cuisine, une chambre parentale, un espace dressing, une salle d'eau et un WC. A l'étage : un palier, trois chambres, un bureau, une salle de bains et un WC. Un garage double d'environ 45 m2 et une annexe de jardin d'environ 10 m2 complètent ce bien. L'ensemble est construit sur un beau terrain entièrement clôturé d'environ 580 m2 bien aménagé : pelouse, terrasse carrelée, bordures, allées goudronnées, et bénéficiant de deux accès pratiques ( avant et arrière ).
Au calme et idéalement située à 800/900 mètres du centre ville du Pouliguen, de la gare et à environ : 1 km du port, 1.5 km de la plage du Nau, 2 km de la côte sauvage ( La Govelle ). Mais aussi à proximité de La Baule et à environ : 6 km de Batz sur Mer, 8 km de Guérande, 9 km du Croisic, 9 km de Pornichet et 13 km de La Turballe.
Menuiseries PVC, volets roulants électriques et solaires, chaudière à condensation ( gaz de ville ) pour le chauffage et l'eau chaude, tout à l'égout. Maison régulièrement et parfaitement entretenue ( facures disponibles ). Taxe foncière environ 1 400 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : 17/07/2024
Consommation énergie primaire : 134 kWh/m2/an. ( Classe : C)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 EUR et 1 920 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2022 (abonnements compris)
Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires : 3.30 % TTC de 520 000 EUR ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 537 000 EUR ( honoraires inclus ). Honoraires : 17 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr
Cette annonce vous est proposée par MEUNIER Jean Louis - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint Nazaire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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Bilan énergétique
DPE_ passoire énergétique logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 134 kWh/m²/an émissions* 23 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 23 kgCO2/m²/an
Noovimo, société au capital de 10000.00 euros. Siège social : 29 Romain Rolland 44100 Nantes. N° de TVA intracommunautaire : FR75793556051. RCS NANTES immatriculé(e) 793556051.
Le titulaire de(s) carte(s) professionnelle(s) est Noovimo, société au capital de 10000.00 euros dont le siège social est situé au 29 Romain Rolland - 44100 Nantes et immatriculée au RCS Nantes - Siret : 79355605100027.

Carte T : 44012018000028735. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI DE NANTES. Caisse de garantie financière : AXA ASSURANCE. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIATION – VIVONS MIEUX ENSEMBLE situé 465 avenue de la Libération 54000 NANCY - email : mediation@vivons-mieux-ensemble.fr - site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr
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