Votre satisfaction est ma priorité
Jean-louis MEUNIER conseilller immobilier sur le secteur de Guérande / La Turballe
44410 Herbignac
MAGNIFIQUE ET SPACIEUSE VILLA 192 M2 AU SOL / 4/5 CHAMBRES / - Réf 110_JMR2-0017589
Vendu(e)
EXCLUSIVITE NOOVIMO
Magnifique rénovation et extension pour cette maison lumineuse d'environ 192 m2 au sol, au charme contemporain, qui offre au RDC : une entrée, un salon, une salle à manger et une cuisine formant un spacieux ensemble d'environ 84 m2, une chambre parentale avec sa salle de bain, son dressing et son WC, une arrière cuisine. A l'étage : le palier dessert trois chambres d'environ 9.50 m2, 15.10 m2 et 19.20 m2 au sol ( la plus grande pouvant très aisément être divisée pour offrir une 5 ème chambre à la maison ), une salle de bain et un WC. un garage double d'environ 37.5 m2 ainsi qu'une cave complètent le bien.
La maison est très bien orientée et implantée sur un vaste terrain valonné, agréablement arboré d'environ 7 600 m2, calme et ouvert sur la nature environnante et les chênes majestueux.Au bout d'un village de la campagne d'Herbignac, mais aussi à proximité des plages de Pénestin et de Mesquer, de l'estuaire de la Vilaine, du barrage d'Arzal mais aussi de la pittoresque commune de La Roche-Bernard.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : 13/10/2023
Consommation énergie primaire : 159 kWh/m2/an. ( Classe : C )
Consommation énergie finale : 69 kWh/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 EUR et 2 200 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris)
Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires : 3.00 % TTC de 630 000 EUR ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 648 900 EUR ( honoraires inclus ). Honoraires : 18 900 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr
Cette annonce vous est proposée par MEUNIER Jean Louis - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint Nazaire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Magnifique rénovation et extension pour cette maison lumineuse d'environ 192 m2 au sol, au charme contemporain, qui offre au RDC : une entrée, un salon, une salle à manger et une cuisine formant un spacieux ensemble d'environ 84 m2, une chambre parentale avec sa salle de bain, son dressing et son WC, une arrière cuisine. A l'étage : le palier dessert trois chambres d'environ 9.50 m2, 15.10 m2 et 19.20 m2 au sol ( la plus grande pouvant très aisément être divisée pour offrir une 5 ème chambre à la maison ), une salle de bain et un WC. un garage double d'environ 37.5 m2 ainsi qu'une cave complètent le bien.
La maison est très bien orientée et implantée sur un vaste terrain valonné, agréablement arboré d'environ 7 600 m2, calme et ouvert sur la nature environnante et les chênes majestueux.Au bout d'un village de la campagne d'Herbignac, mais aussi à proximité des plages de Pénestin et de Mesquer, de l'estuaire de la Vilaine, du barrage d'Arzal mais aussi de la pittoresque commune de La Roche-Bernard.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : 13/10/2023
Consommation énergie primaire : 159 kWh/m2/an. ( Classe : C )
Consommation énergie finale : 69 kWh/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 EUR et 2 200 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris)
Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires : 3.00 % TTC de 630 000 EUR ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 648 900 EUR ( honoraires inclus ). Honoraires : 18 900 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr
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Bilan énergétique
Noovimo, société au capital de 10000.00 euros. Siège social : 29 Romain Rolland 44100 Nantes. N° de TVA intracommunautaire : FR75793556051. RCS NANTES immatriculé(e) 793556051.
Le titulaire de(s) carte(s) professionnelle(s) est Noovimo, société au capital de 10000.00 euros dont le siège social est situé au 29 Romain Rolland - 44100 Nantes et immatriculée au RCS Nantes - Siret : 79355605100027.
Carte T : 44012018000028735. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI DE NANTES. Caisse de garantie financière : AXA ASSURANCE. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIATION – VIVONS MIEUX ENSEMBLE situé 465 avenue de la Libération 54000 NANCY - email : mediation@vivons-mieux-ensemble.fr - site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr
Barème d'honoraires
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Carte T : 44012018000028735. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI DE NANTES. Caisse de garantie financière : AXA ASSURANCE. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIATION – VIVONS MIEUX ENSEMBLE situé 465 avenue de la Libération 54000 NANCY - email : mediation@vivons-mieux-ensemble.fr - site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr
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